פורסמו הקלות חדשות בפרויקט תמ"א 38 שמאפשרים ליותר בניינים לעבור חיזוק ושדרוג לאחרונה, בוצעו כמה תיקוני חקיקה נוספים בתמ"א 38, שמקלים מאוד מבחינת המיסוי את הוצאתם לפועל של פרויקטים רבים בתמ"א 38, אשר נפסלו עקב חוסר היתכנות כלכלית מצד קבלנים עד היום. הנושא עלה שוב לכותרות בחודש נובמבר 2016 כאשר ישראל הוצפה בגל הצתות במוקדים...
10 דברים ב-60 שניות על תמ"א 38 צורכי הדיור במדינת ישראל, הצפיפות ההולכת ועולה במרכזי הערים הגדולות, המחסור בשטחים חדשים לבנייה והמציאות הגאוגרפית והדמוגרפית בישראל, הביאו למצב המחייב תכנון יעיל למיצוי פוטנציאל הקרקעות הקיימות לבנייה. אלו הביאו להחלטה שהתקבלה לפני כעשור להתחיל לקדם את נושא התמ"א 38. ואלו המספרים: התוכנית אושרה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה...
עשר עובדות שלא ידעתם על תמ"א 38 נכון להיום, רוב של 66% מכלל דיירי הבניין מספיק בהחלט להוצאתה לפועל של התוכנית. במידה ודיירי הבניין מעוניינים או שנמצא שיש צורך בהריסת המבנה כולו ובנייתו מחדש, אז נדרשת הסכמת 80% מדיירי הבניין. ההערכה של אנשי המקצוע והגיאולוגים היא שרעידת אדמה תתרחש בישראל בוודאות, התמ"א קובעת הנחיות ומנגנון...
האם אתם מוגנים מפני רעידות אדמה? אמנם אף אחד מאיתנו לא יודע מתי זה יקרה, אך על-פי מחקרים וסטטיסטיקות בוודאות תתרחש רעידת אדמה בישראל. על פי סיסמולוגים וגאולוגים שחקרו היבטים שונים בנוגע לרעידות אדמה לישראל, ההסתברות שתקרה רעידת אדמה הרסנית בשנים הקרובות הנה 1 ל-50 סיכוי הנחשב לגבוה ביותר בעיניי מומחים. נכון להיום ברחבי ישראל...
אפקט הדייר הסרבן בתמ"א 38 תכנון פרויקט תמ"א 38 כרוך בקשיים מסוגים שונים. אחד הקשיים הגדולים ביותר בדרך להוצאתו לפועל הוא גיוס השכנים בבניין לפרויקט. דייר סרבן יכול לעכב את הפרויקט כולו ואף למנוע אותו ולכן ישנן התאמות בחוק המאפשרות אישור של חלק מדיירי הבניין בלבד להוצאתו לפועל. חוקים ותקנות בתמ"א 38 מדינת ישראל יצרה...
תוהים האם הבניין שלכם מועמד טוב לתמ"א 38? שואלים את עצמכם למה תמ"א? כנסו וגלו בעצמכם! בישראל קיימים מבנים ישנים רבים, אך יחד עם זאת לא כולם מתאימים לפרויקט תמ"א 38 או לפינוי בינוי. לכן, החלטנו בחברת ימין יהלום יזמות בע"מ להעמיד לרשותכם דרך לקבל תשובה ראשונית לגבי ההתאמה הפוטנציאלית של הבניין שלכם לפרויקט תמ"א...
למה כל כך הרבה אנשים רוצים לקנות דווקא כעת את הדירה הישנה שלכם? בשנים האחרונות אנשים שגרים במבנים ישנים בשכונות הוותיקות בערים שונות, גם גדולות וגם קטנות, התרגלו לראות אין ספור פתקים ומודעות שנתלו על דלתותיהם, בחיפוש אחר דירה לקנייה בבניין זה. לפני עידן ההתחדשות העירונית סביר להניח שאנשים היו ששים למכור דירות עם ביקוש...
האם פינוי-בינוי תפתור את המשבר בדיור? משבר הדיור המדובר בשנים האחרונות מנסה למצוא מענה יעיל והולם כבר כמה שנים טובות, ובדיוק לשם כך נועדה תכנית ההתחדשות העירונית שעברה בחקיקה בממשלה בכל גלגוליה והסתעפויותיה. אולם כגודל הכוונות כן גודל העיכובים שנוצרו בשטח והסוף עדיין אינו נראה לעין. פינוי-בינוי הוא השם העממי שבו מוכרת תכנית ההתחדשות העירונית...
מהו פינוי-בינוי ולמה הוא לא מתקדם בישראל? במסגרת כל התיקונים והחקיקה שממשלת ישראל קידמה שנים האחרונות כדי לשפר את תנאי חייהם של רבים שאינם יכולים להרשות לעצמם דירה חדשה העומדת בתקנים המחמירים לעמידות ברעידות אדמה והגנה מפני ירי טילים, הגו גם את רעיון פינוי-בינוי. מסגרת זו מפצלת גם היא לכמה תכניות אולם העיקרון של כולן...
