10 דברים ב-60 שניות על תמ"א 38
צורכי הדיור במדינת ישראל, הצפיפות ההולכת ועולה במרכזי הערים הגדולות, המחסור בשטחים חדשים לבנייה והמציאות הגאוגרפית והדמוגרפית בישראל, הביאו למצב המחייב תכנון יעיל למיצוי פוטנציאל הקרקעות הקיימות לבנייה. אלו הביאו להחלטה שהתקבלה לפני כעשור להתחיל לקדם את נושא התמ"א 38. ואלו המספרים:
- התוכנית אושרה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה בדצמבר 2004, ובמארס 2005 אושרה על-ידי ועדת השרים לענייני פנים ושירותים
- מיום אישור תמ"א 38 בממשלה, במאי 2005, עד 2015, הונפקו היתרי בנייה לכ-1400 בניינים ישנים סך הכל.
- בשנת 2015 לבדה, הוגשו כ-1,220 בקשות להיתר מתוכן, אושרו על ידי הועדות המקומיות כ-800 בקשות, כ-170 בקשות נדחו וכ-430 היתרים ניתנו
- מאז שאושרה תמ"א 38 בממשלה (מאי 2005), הניבה התוכנית כ-27.4 יח"ד, מתוכן, כ-14.7 אלף יח"ד חדשות שיתווספו כדירות חדשות, וכ-12.7 אלף יח"ד שיחוזקו.
- היקף הבקשות להיתר שהוגשו במסגרת תמ"א 38 ברמה הארצית ירד ב-2015, בעוד מספר הבקשות להיתר שאושרו דווקא עלה בכ-10%. העלייה באישור הבקשות היא במחוזות הדרום, המרכז וירושלים.
- היקף הבקשות להיתר שאושרו במסלול חיזוק מבנה קיים רשמו עלייה לא מבוטלת מרמה של 483 אישורים ב-2014 ל-573 ב-2015. מדובר בעלייה של כ-18.6% בשנה.
- במסלול הריסה ובנייה הוגשו כ-517 בקשות בשנת 2014 לעומת 447 בשנת 2015 – ירידה בשיעור כ-13.5%. בכל הנוגע לאישור הבקשות, מדובר בירידה קלה של כ-4%.
- המחוז הפעילה ביותר בכל הנוגע לתמ"א 38 הוא תל-אביב, לאחריו מחוזות חיפה והמרכז. את הרשימה חותמים מחוז דרום ירושלים וצפון, כאשר על פי הדוח, במחוז הצפון לא הוגשו בקשות בשנת 2015.
- מחקר חדש שערך חוקר במועצה הלאומית לכלכלה מעלה כי בעוד שווי הדירות שנבנו לפני 1980 עלה ב–85% ב–2005–2014; דירות שנבנו לאחר 1980 התייקרו באותה תקופה רק ב–68%
- בכמה מעלה ת"א 38 את ערך הדירה? התוספת יכולה להגיע ל-20% ממחיר הדירה עבור החדר ועוד 7% עבור קיומו של ממ"ד.
תמ"א 38 הוא בעל יתרונות רבים, מעבר לחיזוק מבנים ומיגונם. הוא כלי משמעותי בהגדלת מספר יחידות הדיור במרכזי הערים, בשיפור המראה הכללי של המבנים ובשיפור דמוגרפי במרכזי הערים. כל אלו מסתכמים לכדי התחדשות עירונית. לכן, אם אתם מתגוררים בבניין מגורים שנבנה לפני שנת 1980, בניינכם יכול להיות מועמד לתמ"א 38, להריסה ובנייה מחדש ואף לפינוי בינוי. התיקונים בחוק מסייעים להוצאה לפועל של יותר ויותר פרויקטים להתחדשות עירונית, לטובת הציבור ולרווחתו.
נשמח לשמוע מכם.
