ממשלת ישראל ראתה צורך לאומי באישור תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים ישנים שנבנו לפני שנת 1980 שלא על פי תקן 413 מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) וזאת עקב מיקומה של מדינת ישראל באזור שיש בו סבירות גבוהה להתרחשות של רעידות אדמה, בסמיכות לקו שבר גיאולוגי הידוע בשם "השבר הסורי-אפריקאי", שתחילתו בדרום תורכיה והמשכו בסוריה, לבנון, בקעת הירדן מפרץ אילת והלאה דרומה לאורך מזרח אפריקה עד מוזמביק.
ההערכה של אנשי המקצוע והגיאולוגים היא שרעידת אדמה תתרחש בישראל בוודאות – השאלה היא רק מתי? לכן חלה החובה על כל הדיירים המתגוררים בבניינים ישנים לדאוג לחזק את המבנה שלהם בהקדם האפשרי, על מנת לשמור על חיי משפחתם ועל הנכס היקר ביותר שלהם!!
בדיוק לצורך כך אושרה התמ"א.
התמ"א קובעת הנחיות ומנגנון המאפשר לשפר את העמידות של המבנים הישנים בפני רעידות אדמה, ולהבטיח לדיירים צמצום הנזק ככל האפשר תוך הצלת חיים וביטחון, גם מפני התקפות טילים, מבלי שהדיירים יצטרכו לשלם את ההוצאה הכספית הכבדה הכרוכה בכך, על ידי מתן זכויות לבנית דירות חדשות על גג המבנה שאותם הדיירים יכולים להעביר ליזם או קבלן בתמורה לביצוע כל עבודות חיזוק המבנה על ידו.
ישנם כמה מסלולים ליישום התמ"א, בהתאמה למיקום המבנים.
כאמור, מצד אחד הדיירים לא משלמים דבר, ומצד שני הם נהנים, לרוב, נוסף לחיזוק המבנה גם מתוספת ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית חדשה, שיפוץ הלובי ומעטפת הבניין, פיתוח החצר תוך העלאת ערך הנכס באופן משמעותי ושיפור ברמת החיים.
חשוב מאוד – אחוזי הסכמה
במקביל לאישור התמ"א חוקקה המדינה חוקים נוספים שמסייעים לדיירים וליזמים לקידומה. בין היתר, נקבעו בחוק אחוזי ההסכמה מקרב בעלי הדירות הנדרשים לביצועה של התכנית על פי אופי הפרויקט כמפורט להלן:
לחיזוק מבנה ותוספת דירות – נדרש רוב בשיעור 66% מקרב בעלי הדירות.
להריסה ובנייה מחדש – נדרש רוב של 80% מקרב בעלי הדירות.
לאחר קבלת הסכמת הרוב ובמידה ונדרש לטפל ברכוש המשותף, באי הסכמה של דייר מסוים לביצוע התמ"א, יפנו הדיירים באמצעות בא כוחם למפקח על בתים משותפים אשר בסמכותו לחייב את הדייר הסרבן לביצוע התמ"א או להסכים ולחתום בשמו.
השאיפה היא להגיע תמיד להסכמה של 100% מבעלי הדירות כדי לזרז את הפרויקט ולמנוע סכסוכים שיפגעו בחיזוק ובמהלך העבודות.
שלב שלישי – הסכם והגשת בקשה להיתר בנייה:
שלב רביעי אחרון – הביצוע:
שלב ראשון – היתכנות עקרונית:
*** במקרה הצורך, נסייע בגישור בין דיירים.
שלב שני – בדיקות והצעה סופית:
הערה:
ההיתכנות לביצוע תמ"א במתכונת של הריסה ובנייה מחדש מתאימה אך ורק במקומות שבהם ערכי הקרקע גבוהים במיוחד ולכן אופציה זו אינה מתאימה לחלק גדול מהמקרים.
הערה:
הסדרי חנייה – מוסדות התכנון דורשים הצגת פתרון חנייה במגרש קודם כל עבור הדירות החדשות וזאת תוך שמירה על חניות קיימות (אם יש) ואם הן מוצמדות ורשומות בטאבו על שם הדייר.
עו"ד שי יהלום
נייד 054-2664664
shay@yamin-g.co.il
כצנלסון 13 – בית ימין אשקלון
טלפון ראשי 08-6726665
office@yamin-g.co.il
